Baumeister & Sachverständiger in Tirol

Für wen ich arbeite

Zwei Arten von Bauherren.
Dieselbe Sorgfalt.

Ein Hotelbetrieb denkt in Saisonfenstern und Amortisation, ein privater Bauherr in Lebensqualität. Beides braucht dieselbe Grundlage: einen Planer, der die Kosten im Griff hat und auf der Baustelle steht.

Offener Wohn- und Kochbereich mit Altholzdecke

Private Bauherren

Neubau, Umbau und Sanierung im Premium-Segment

Einfamilienhäuser in gehobener Ausführung
Umbau und Anbau an bestehende Substanz
Sanierung mit Sachverständigen-Blick auf versteckte Schäden
Volle Kostenkontrolle über alle Gewerke

Bauvorhaben anfragen

Hotellerie & Gewerbe

Modernisierung im laufenden Betrieb

Zimmer, Wellness, Gastronomie und Aufenthaltsbereiche
Umnutzung und Erweiterung bestehender Gebäude
Bauen im Saisonfenster, mit realistischem Terminplan
Unterlagen, die auch die Bank überzeugen

Projekt besprechen

Leistungsspektrum

Fünf Leistungen, ein Verantwortlicher

Sie brauchen keinen Architekten, keinen Bauleiter und keinen Kostenplaner getrennt zu beauftragen. Und keiner kann dem anderen die Schuld geben.

Entwurf

Von der ersten Ideenskizze bis zum durchdachten Konzept, das zu Grundstück, Nutzung und Budget passt.

Planung

Einreich-, Ausführungs- und Detailplanung. Grundrisse, die im Alltag funktionieren, nicht nur am Papier.

Ausschreibung

Saubere Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung und Vergabeverhandlung. Vergleichbare Preise statt Überraschungen.

Bauleitung

Örtliche Bauaufsicht, Koordination aller Gewerke, Kontrolle von Qualität und Terminen. Präsenz auf der Baustelle.

Kostenmanagement

Kostenplan, laufende Kontrolle, Abrechnung. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Sie stehen.

Christian Achrainer bei der Ausführungsplanung — Planung und Detailabstimmung, bevor auf der Baustelle etwas passiert

Bemusterung von Stoffen und Farbtönen über dem Bauplan — Bemusterung gemeinsam mit den Bauherren, von der Farbe bis zum Stoff

Ausgewählte Projekte

Gebaut, nicht nur gezeichnet

Vier Projekte aus den letzten Jahren, quer durch Neubau, Umbau, Beherbergung und Gewerbe.

Neubau Einfamilienhaus · Kirchberg

Altholz, Stahl und Panoramafenster

Moderne alpine Formensprache: vertikale Altholzschalung im Wechsel mit anthrazitfarbenen Metallbändern, raumhohe Schiebefenster, umlaufender Balkon mit Glasgeländer. Innen eine durchgehende Altholzdecke, sichtbare Stahlstützen und ein giebelförmiges Panoramafenster über dem Wohnbereich.

Im Masterbad ein Doppelwaschtisch mit Eichenkorpus, bodentiefe Fensterfront und eine eigene Sauna hinter Bronzeglas.

Ausführungsplanung Örtliche Bauaufsicht Ausschreibung & Vergabe Kostenmanagement

Masterbad mit Doppelwaschtisch und Sauna

Galerie mit Altholzdecke und Leuchten-Cluster

Umbau Gewerbe · Kufstein · 1.000 m²

Aus grauem Büroalltag wird ein Ort, an den man gerne kommt

Rasterdecke, Buchenfurnier und blauer Linoleumboden sind einer Umgebung gewichen, in der Menschen gerne arbeiten. Auf 1.000 m², im laufenden Betrieb.

Geplant, bemustert, koordiniert und kostentechnisch begleitet, inklusive kompletter Erneuerung der Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Genau der Teil, an dem Bestandsumbauten sonst scheitern.

1.000 m² Umbaufläche Im laufenden Betrieb Alle Gewerke koordiniert

Regler ziehen für Vorher und Nachher

Vorher Nachher

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Bürofläche

Aufenthalt

Raumteiler

Erneuerte Elektro- und Netzwerkinfrastruktur

Haustechnik

Umnutzung · Söll · 5 Apartments

Aus einer alten Gärtnerei wurden fünf Apartments

Das war keine Renovierung, sondern ein Eingriff in die Tragstruktur. Für die neue Nutzung mussten Stahlstützen und Stahlträger eingezogen und die bestehende Decke abgefangen werden. Erst danach konnte der Ausbau beginnen.

Die Bäder habe ich selbst geplant. Großformatige Fliesen in Marmoroptik, bodengleiche Walk-in-Dusche, Wanne in der Nische. Fünf Einheiten in gleichbleibender Qualität, planbar abgewickelt.

5 Apartments Komplette Bäderplanung Statischer Umbau

Wohnbereich

Schlafbereich

Küche

Bad

Rohzustand Fertig

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Neu eingezogene Stahlstützen und Stahlträger

Decke abgefangen

Anbau & Sanierung · Hopfgarten

Der Dachstuhl, den keiner gesehen hat

Ein neues Einfamilienhaus, angebaut an den Altbestand. Im Zuge der Arbeiten habe ich als Sachverständiger auch die vorhandene Substanz beurteilt.

Das Ergebnis: Der Dachaufbau war durch Insektenbefall und Fäulnis über die Jahre komplett zersetzt. Von unten war davon nichts zu sehen. Ohne diese Prüfung wäre der Schaden erst aufgefallen, wenn es richtig teuer geworden wäre.

Regler ziehen für Vorher und Nachher

Neubau und Bestand parallel Sanierungskonzept Gutachten inklusive

Vorher Nachher

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Treppenaufgang aus Eiche mit Glasgeländer

Neubau

Bmstr. Ing. Christian Achrainer

Erst 24 Jahre gebaut.
Dann selbstständig gemacht.

Ich habe als Zimmermann angefangen und acht Jahre auf der Baustelle gearbeitet, bevor ich in die Planung gewechselt bin. Danach 16 Jahre in einem renommierten Tiroler Architekturbüro, vom Bautechniker bis zum Bauleiter.

Dieser Weg ist der Grund, warum mir auf einer Baustelle wenig vorgemacht wird. Ich weiß, wie lange etwas dauert, was es kostet und woran man erkennt, dass sauber gearbeitet wurde.

Ausbildung zum Zimmermann und acht Jahre praktische Arbeit am Bau
Abendmatura berufsbegleitend nachgeholt
16 Jahre in einem Tiroler Architekturbüro, vom Bautechniker zum Bauleiter
Baumeisterprüfung abgelegt, eigenes Unternehmen gegründet
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Hochbau und Innenarchitektur
Staatlich geprüfter Berg- und Skiführer, Leiter der Alpinschule Verticalmovement

Konzessionierter Baumeister und allgemein beeideter, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Hochbau und Innenarchitektur.

So läuft es ab

Vier Schritte bis zum Baustart

SCHRITT 01

Anfrage

Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Vorhaben. Dauert keine zwei Minuten.

SCHRITT 02

Erstgespräch

Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden. Wir klären, ob das Projekt zusammenpasst. Kostenlos und unverbindlich.

SCHRITT 03

Konzept & Kosten

Sie bekommen einen ersten Entwurf und eine belastbare Einschätzung, was das Vorhaben kostet.

SCHRITT 04

Umsetzung

Planung, Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Sie haben einen Ansprechpartner, ich habe die Verantwortung.

Einzugsgebiet

Ich arbeite bewusst regional, damit ich auch kurzfristig auf der Baustelle stehen kann.

KitzbühelKirchbergBrixentalHopfgarten WildschönauSöllKufsteinWörgl SchwazZillertalbis Hall in Tirol

Ihr Bauvorhaben.
Ein Ansprechpartner.

Zwei Arten von Bauherren.
Dieselbe Sorgfalt.